不動産の売却で重要になる業者選び｜不動産運用のコツ 2024年4月更新

当サイトは、これから不動産を売却しようと考えている方に有益な情報を提供することを目的としています。土地や建物は非常に大きな買い物ですから、売ることも一筋縄ではいきません。売却手続では価格を決定しなければなりませんし、買い手を探さなければなりません。
さらに、税金関係ではさまざまな知識が必要とされます。例えば、損益通算の仕組みや控除について、確定申告の行い方などが挙げられます。また、個人が頻繁に不動産売買を行うことはできません。こうした知識の概要をこのサイトで理解しましょう。

不動産の売却で重要になる業者選び

不動産の売却で重要になる業者選び不動産を少しでも早く・高く売却するためには、業者の営業力次第と言われています。そこで、業者選びの際はその会社がどのような販売活動をしてくれるのかを把握することが大切です。現在では、どこの不動産会社に依頼したとしても、レインズという不動産取引情報提供サイトに物件を登録してもらうことができます。しかし、実際のところはこれだけで買い手が見つかる保証はありません。そこで、チラシの配布や会社ホームページへの掲載といった、その会社ならではの広告活動について確認しておきましょう。
また、業者選びの際には担当者との信頼関係が大変重要です。例えば、売買契約の締結や税金関係の手続きは、どうしても不明な点が生じてしまいます。こうした時に信頼できる担当者がいれば、何かと相談に乗ってもらうこともできます。
このように、不動産売却をスムーズに完結させるためには、営業力と信頼のある業者をしっかり選ばなければなりません。

不動産業者の口コミ・評判はどうか？

不動産業者の口コミ・評判はどうか？これから物件を借りたり売ったりする際には、不動産業者と深く関わりを持つことになるでしょう。しかし、自分の会社のことばかり考えて、全く相談に乗ってくれない不動産業者も存在します。大きなお金が動く、大事な取引となるのですから、口コミや評判の良い業者に頼むことが第一条件です。
良い不動産業者を見つける為には、近所の方やインターネットの評判や口コミを確認すれば、よく解ります。特に近所の方の評判は、実際に会ってみて感じた気持ちですから、信じて良いのではないでしょうか。逆に良い業者の評判も解りますので、評判や口コミが良い業者を紹介してもらうことをお勧めします。
対応が良いとされる業者の特徴としては、こちらの話をしっかり聞いてくれる・自分の話ばかりしない・決断を迫ったり、早く契約を結ぼうとしない・こちら側の利益を考えてくれる、となります。自分の話ばかりして、決断を早急に迫ってくる業者には注意が必要です。一度冷静になって考えてみることが必要なのではないでしょうか。
インターネットサイトにも、不動産業者の評判が書かれたものはありますので、参考にしてみてはいかがでしょうか。良い業者を見つけたら、自分の目や耳で確認することが重要です。

生活が便利になるエリアにある不動産の魅力

一戸建てやマンションなどの不動産購入を考えているなら、生活に便利なエリアにあることが重要です。最寄り駅から車で30分や1時間もかかるような郊外にある住宅では、生活がしにくくストレスが溜まります。毎日の通勤はもちろんお買い物に行くだけでも車を使わなければいけなくなるので、出かけるのも億劫になるでしょう。若いときはよくても高齢になると引きこもりがちになりますから、生活に便利なエリアにある不動産を買うのは大切です。生活のしやすいエリアにある不動産なら、徒歩圏内に最寄り駅があるので毎日の通勤も楽になりますし、ちょっとしたお買い物をするためだけに車を運転する必要もありません。公共機関や病院、子どもの学校なども徒歩圏内に集約されているので、快適な暮らしができます。また利便性の高いエリアに立地している不動産なら、資産価値も非常に高くなるので将来売却を考えているときにも、高値で売れるなど有利になるのも魅力です。

不動産業界の仕事がピッタリな人の性格やタイプ

不動産業界の仕事に向いている人の性格やタイプとして、コミュニケーション能力が高いことがあげられます。社員や管理会社、オーナーなどの様々な人と連携しなければならない上に、日々新しいお客さんの対応を行うことが多いので、この力はとても重要だと言えます。いつでも最新の情報をゲットしたいタイプも、不動産業界にピッタリです。業界の話はもちろんですが、様々な人と一緒に仕事を行うからこそ、幅広いジャンルの最新情報をゲットしていることで円滑に業務を進めやすくなります。自分の目や足で情報を確認することが好きな人も最適です。何でもインターネットで調べて情報をゲットするのではなく、興味があることや内容が不明確なことは自分の目で確認する習慣を持っていると良いでしょう。この仕事では直接建物や環境を見て調査しなければならない機会が多いですし、フットワークの軽さも重要なのでこういったタイプであれば向いていると言えます。不動産会社で働くことに興味がある場合は、自分の性格が向いているかどうかチェックしてみてください。

不動産は借金を上手に利用して購入しよう！

住居用の不動産であれ、投資用のであれ銀行の借入金を利用できるのが醍醐味と言えます。住宅ローンやアパートローン、またはプロパーローンなど、銀行では様々な不動産用のローンを用意しています。ローンというのはやさしい言い方に聞こえます。ですが言い換えるとそれは「借金」です。しかしその言い方をするとリスクが高まるような感覚に陥ります。ローンという言い方にしたほうがやんわりとしていて、借りる時も安心感だけは増します。ローンを利用する時に大切なことは、なによりも丁重に扱うことです。諸外国ではローンは弾丸の入った銃のように、丁重に扱うべきだ、という人もいるくらいです。つまり借入額や金利、返済方法や年数などをきちんと計画をしてから借りるようにしたいものです。不動産の借入金は時には数千万円にも及ぶ場合があります。だからこそ、弾丸の込められた銃のように、丁寧に扱いましょう。そうすれば、あなたの味方になってくれることでしょう。

不動産投資を短期で行う方法についての基礎知識

投資にも様々なものがありますが、その中でも有名なものの一つに不動産投資があります。ビジネスの用途で利用される物件もあれば、一般住宅向けのものもあります。商業施設向けの大きな投資となるものもあり、本格的に参入しようとするのであれば大きな資金を必要とする分野です。基本的に不動産投資に手を出す場合には長期での運用を想定する必要があります。それは安定的な運用ができる一方で、それ相応の資金を動かす必要があることに関係しています。手軽に投資することができる先ではないのは明らかです。そのような中で短期での運用を考えているのであれば、ETFなど日々取引をされている上場している金融商品の内、不動産の運用に関連しているREITなどを考えるのが良いでしょう。不動産投資でありながら、非常に手軽に売買できる仕組みとなっており、株式などと同じ感覚で利用することができます。この分野の醍醐味を味わうことはありませんが、手軽に投資できるという意味では有効な手段です。

不動産は長期保有したほうがお得なこともある

一度購入した不動産は、出来るだけ長期間保有するべきです。出来れば一生手元に置いておいた方がよい場合ものあります。その理由は、立地の良い土地などであれば、永遠に賃貸に出して稼いでくれる可能性が高いからです。そのようなお宝物件を売りに出すことは、とてももったいないことではないでしょうか。日本の土地は二極化が進行しており、立地の良い土地を手放す地主などは、よほどのことがない限り現れないでしょう。だからこそ、不動産を購入する際には、永遠に使えるような良い立地を探したいものです。それは、住んでよし借り手よしの不動産のことを指します。さらに不動産を短期で売買すると、売却税が長期で売買した場合よりも、多くかかるため短期の売り買いはあまり良くありません。バブルのころであれば盛んだった、キャピタルゲインで儲けるやり方よりも、他人に貸すインカムゲインで稼ぐ方法のほうが、現代では適しているのは間違いないと思われます。

風呂なしで銭湯が近い不動産を専門に紹介するユニークなサイト

総合的な不動産情報を扱うサイトは数多くありますが、ニッチかつユニークな情報だけを集めたサイトもあります。
その代表格が風呂なしで銭湯に近い不動産を専門的に集めたものです。
場所は東京中心であり、専有面積の小さい物件が多いです。
掲載されている情報はまず家賃と管理費、専有面積です。
そして住所や最寄り駅へのアクセスです。
くわえて最寄りの銭湯までのアクセスも掲載されています。
日本にはまだ銭湯が多く存在している地域があります。
ですから物件によっては最寄りの銭湯が3件もあります。
ほとんどの住宅は複数の写真が掲載されています。
アパートの全体写真や間取り図、居室の様子がわかります。
設備関連ではガスコンロやエアコン、駐輪場などの有無も把握できます。
備考欄には2人以上での入居や保証人、保証会社などの情報が載っています。
サイトの入力フォームに名前やメールアドレスを入力して送信すると、さらなる情報が入手できます。
そこから内覧をすることもできるでしょう。

不動産の取引で宅建業の資格が重要になる理由

不動産取引を行うときには、宅建業の資格が求められます。
これは、専門的な観点から相手に対して重要事項を説明しなくてはならないという課題があるからです。
これは、法律的な義務になっていますのできちんと知識を持っている人が相手側に対して伝えなくてはいけません。
元々、不動産というのは高額な取引になりがちですので何らかの瑕疵や欠陥が存在すると当事者に大きな損害をもたらす可能性が存在します。
そういった、無用なトラブルに発展しないようにするために重要事項に関する説明に関しては専門的な観点からきちんと行わなくてはならないという義務があります。
宅建業の資格が求められるのも、このようなトラブルが生じないように説明が必要になるからです。
この説明を行っておけば、あとで相手側から不動産に関して何らかのトラブルがあった言われても問題になりません。
事前説明の範囲内で全て収められるようになりますので、リスクの回避にも繋がることになります。

不動産運用の為に押さえておきたいポイント